Tout commence par un échange : vous nous présentez votre terrain et vos projets.

Nous vous disons alors :

• Si vous pouvez construire ou non
• Quelle surface est possible
• Et parfois, si plusieurs lots peuvent être créés

Si le potentiel est confirmé, nous faisons une étude précise pour définir la surface, la forme et la configuration du projet.

Vous avez ainsi une vision claire et chiffrée de ce que votre terrain peut accueillir, selon les règles d’urbanisme.

À ce stade, le projet entre dans une phase de précision. L’avant-projet détaillé permet de :

• traduire les choix stratégiques en solutions concrètes,
• optimiser l’implantation, la surface et l’usage des espaces,
• affiner les aspects techniques, réglementaires et financiers.

Cette étape vise à ajuster le projet pour trouver le meilleur équilibre entre faisabilité, qualité et coûts, avant de lancer les démarches administratives et la réalisation.

Cette étape correspond à l’établissement du dossier administratif afin que vous le déposiez en mairie.

La phase « options stratégiques » consiste à identifier et comparer les différentes voies possibles d’utilisation d’un terrain. Trois scénarios principaux peuvent être envisagés :

• Revendre avec permis : valoriser le foncier en déposant un permis, puis en cédant le bien avec une plus-value sécurisée.
• Conserver avec droits bloqués pendant 3 ans : maintenir la propriété tout en figeant les droits à construire, afin de se laisser du temps pour décider.
• Faire construire pour soi ou sa famille : mobiliser le terrain pour un projet personnel ou familial.

Cette étape éclaire la décision en mettant en balance les enjeux financiers, temporels et d’usage.

Dans cette étape, le propriétaire est mis en relation avec des agents immobiliers spécialisés, qui ont l’habitude de traiter ce type de vente.
L’objectif est d’assurer une mise sur le marché efficace, en s’appuyant sur des professionnels capables de valoriser le bien et de cibler les bons acheteurs.