Vous êtes propriétaire d’une maison avec un terrain ?
Et si vous pouviez en révéler le potentiel sans vendre votre maison, sans déménager, et sans construire vous-même ?
Nous vous accompagnons pas à pas pour valoriser votre foncier.
1 – Étude
Tout commence par un échange : vous nous présentez votre terrain et vos projets.
Nous vous disons alors :
- Si vous pouvez construire ou non
- Quelle surface est possible
- Et parfois, si plusieurs lots peuvent être créés
Si le potentiel est confirmé, nous faisons une étude précise pour définir la surface, la forme et la configuration du projet.
Vous avez ainsi une vision claire et chiffrée de ce que votre terrain peut accueillir, selon les règles d’urbanisme.
2 -Optimisation
À ce stade, le projet entre dans une phase de précision. L’étude de faisabilité approfondie permet de :
- traduire les choix stratégiques en solutions concrètes,
- optimiser l’implantation, la surface et l’usage des espaces,
- affiner les aspects techniques, réglementaires et financiers.
Cette étape permet d’affiner le projet et de vérifier sa cohérence avant d’engager les démarches nécessaires à sa réalisation.
3 – Sécurisation
Cette étape permet de préparer et coordonner les démarches administratives nécessaires à la réalisation du projet. Lorsque le recours à un architecte est requis, les missions concernées sont confiées à un architecte inscrit à l’Ordre.
4 – Options stratégiques
La phase « options stratégiques » consiste à identifier et comparer les différentes voies possibles d’utilisation d’un terrain. Trois scénarios principaux peuvent être envisagés :
- Revendre avec permis : valoriser le foncier en déposant un permis, puis en cédant le bien avec une plus-value sécurisée.
- Conserver avec droits bloqués pendant 3 ans : maintenir la propriété tout en figeant les droits à construire, afin de se laisser du temps pour décider.
- Faire construire pour soi ou sa famille : mobiliser le terrain pour un projet personnel ou familial.
Cette étape éclaire la décision en mettant en balance les enjeux financiers, temporels et d’usage.
5 – Revente accompagnée
Dans cette étape, le propriétaire est mis en relation avec des agents immobiliers spécialisés, qui ont l’habitude de traiter ce type de vente. Selon la nature du projet, certaines missions peuvent nécessiter l’intervention d’un architecte inscrit à l’Ordre. Terrapacte vous accompagne alors en coordination avec le professionnel habilité.
L’objectif est d’assurer une mise sur le marché efficace, en s’appuyant sur des professionnels capables de valoriser le bien et de cibler les bons acheteurs.